Les agglomérations et les villes moyennes mettent en évidence leurs besoins en logements dans le cadre de leur politique locale de l’habitat.

Selon les orientations stratégiques de l’Etat, l’EPF doit favoriser la production de
9 000 logements sur la durée du PPI actuel, entre 2019-2023, dont 60 à 70% de son intervention sur du renouvellement urbain. L’EPF porte une attention particulière sur :

• Les grandes aires urbaines sous forte pression
• Les villes moyennes et la revitalisation de leur centre
• Les villes et les villages des secteurs en tension avec un enjeu de revitalisation de leur centre.

Opérations mixtes dans une logique d’écoquartier

L’action de l’EPF d’Occitanie permet d’engager des projets urbains permettant la mixité sociale, mixité des usages et lutte contre l’étalement urbain, répondant ainsi aux stratégies foncières publiques.

Intervention en acquisition et amélioration

L’EPF d’Occitanie intervient de plus en plus sur des biens bâtis avec d’autre part des sujets de patrimoine. Ces biens bâtis quelques fois dégradés bénéficient d’opération d’amélioration permettant de répondre aux besoins en logement.

Dans la plupart des projets, ces opérations d’acquisition-amélioration sont accompagnées d’un aménagement de l’espace public environnant.

Réhabilitation de logements

L’établissement public foncier d’Occitanie intervient dans le recyclage d’îlots fonciers dans le cadre d’opérations de revitalisation de centres bourgs.

Traitement par l’EPF de tènements fonciers en « dents creuses » en cœur de village pour créer des logements dont des logements locatifs sociaux.

Maîtrise par l’EPF d’Occitanie de plusieurs îlots dégradés pour une réhabilitation et une restructuration complète.

Aménagement par l’EPF d’un tènement en cœur de ville pour créer du logement et un espace public qualitatif à l’échelle du centre, péréquation avec la construction de logements dans 2 « dents creuses » en zone résidentielle (50 logements).

Maîtrise par l’EPF de plusieurs îlots très dégradés pour une réhabilitation et une restructuration complète en logements locatifs sociaux. Le projet bénéficie de la procédure Résorption de l’habitat insalubre irrémédiable ou dangereux et de restauration immobilière dite RHI-THIRORI.

Le tènement est localisé de part et d’autre de la circulade enserrant le centre ancien de la commune de Saint-Pargoire.

Outre la réalisation de logements, cette opération participe à l’aménagement de l’espace public permettant la réouverture à la circulation d’une voie jusqu’alors fermée.

Chiffres clés

Application du dispositif de compensation de la surcharge foncière de l’EPF 132 K€ soit :

• 5 491€ par logement neuf
• 11 020€ par logement en acquisition-amélioration

Réhabilitation partielle et construction neuve sur un tènement en cœur de village, création de 15 logements locatifs sociaux dont 6 en réhabilitation.

Aménagement

L’EPF d’Occitanie a vocation à répondre à des politiques nationales en matière d’aménagement et de développement durable sur son territoire d’intervention à forts enjeux.

Avec plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année en région Occitanie, le développement de l’offre de logements est une priorité.

Bien que les deux systèmes urbains polarisent la croissance dans le sillage des métropoles et le long des grands axes de communication, l’EPF doit accompagner l’ensemble du territoire pour permettre une offre adaptée en matière de :

• mobilité
• de logements
• d’équipements
• de services
• etc.

Ainsi, l’EPF soutient les villes moyennes, les bourgs ruraux et les territoires de montagne pour contribuer au maillage général du territoire.

Par son action, l’EPF apporte des solutions à court et moyen terme mais aussi sur le long terme en anticipant les besoins. Pour cela, il accompagne la diversité des projets de territoire et aide la région à accueillir les habitants de demain dans un cadre de vie de qualité et respectueux des ressources.

La requalification, la reconversion, le recyclage des friches urbaines

La lutte contre l’étalement urbain nécessite de reconstruire la ville sur la ville en développant le recyclage foncier.
Dans sa mission d’accompagnement des projets des collectivités pour la création de logements dans le respect des principes de la transition énergétique, l’EPF d’Occitanie a engagé, depuis plusieurs années, des démarches de repérage des friches urbaines et industrielles et a mis au point une ingénierie adaptée afin de les réhabiliter pour de nouveaux usages.

Démolition d’une ancienne distillerie en friche en cœur de ville pour un projet d’habitat libre et en logements locatifs sociaux.

Requalification d’une friche SNCF pour un projet d’habitat en accession et en logements locatifs sociaux, ainsi que d’équipement (maison de santé).

Requalification d’une friche SNCF pour une projet d’habitat : logements locatifs sociaux, EPHAD, logements étudiants) et aménagement d’espaces publics.